Valor >> Log Commercial Properties fará aumento de capital de R$ 308,5 milhões

SÃO PAULO  –  A Log Commercial Properties — subsidiária de propriedades comerciais da MRV Engenharia — terá novo aumento de capital, desta vez de R$ 308,47 milhões, que se soma aos R$ 250 milhões do quarto trimestre de 2016. Os recursos da nova capitalização serão destinados à construção de galpões — principalmente novas fases de projetos —, e ao pagamento de dívidas. Incluindo projetos e imóveis prontos, a Log está presente em 25 cidades do país, exceto na região Norte.

A nova rodada de capitalização vai possibilitar que a Log eleve a área bruta locável (ABL) entregue em 20%, no prazo de 12 a 18 meses, e reduza a alavancagem medida por dívida líquida sobre patrimônio líquido para 30%, de acordo com o presidente da empresa, Sérgio Fischer. Os aportes serão realizados em três etapas — agosto, outubro e janeiro.

Há previsão de início de sete obras neste semestre, todas com projetos já aprovados. “Estamos construindo galpões ao preço mais barato da nossa história”, afirma o presidente da Log. A companhia espera colher os frutos dos novos investimentos a partir do fim de 2018.

O aumento da demanda por áreas de galpões tem ocorrido acima das expectativas da Log, segundo Fischer. “Estou bastante otimista e satisfeito”, afirma. A queda da taxa básica de juros (Selic) também contribui para as boas perspectivas da empresa.

O foco da Log são galpões modulares para clientes com perfil “triple A”, desenvolvidos em cidades com área de abrangência de pelo menos 300 mil habitantes. A prioridade por galpões modulares em vez dos chamados “big boxes” (grandes áreas para uso em escala por empresas varejistas) ou de construção sob medida (build to suit) permite diversificar riscos e abranger mais clientes, segundo o executivo.

A Log poderá vender seus ativos de varejo ou algum projeto de galpão em regiões que tiverem deixado de ser estratégicas.

A MRV fará 67,85% dos aportes, a Conedi Participações, 14,86%, o FIP Multisetorial Plus, 9,9%, e outros acionistas, 6,63%. O fundo Starwood Brasil FIP, que entrou na Log em 2010, participará com apenas 0,77% da nova capitalização, pois seu período de investimento na companhia foi encerrado. Ainda não está claro quando e como ocorrerá o desinvestimento, com possibilidade de ser por comercialização privada da fatia ou pela venda de ações em bolsa, caso haja oferta inicial de ações (IPO) ou cisão da Log da controladora MRV.

Fonte Oficial: http://www.valor.com.br/empresas/5073072/log-commercial-properties-fara-aumento-de-capital-de-r-3085-milhoes.

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